Toscana Immobiliare

Nel cuore della Toscana, a soli 2 km dal suggestivo borgo medievale di Montecastelli Pisano e a meno di un’ora da città intramontabili come Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Monteriggioni e dall’abbazia di San Galgano, si trova una proprietà unica, ricca di fascino, natura e potenzialità. Un’estensione di 87 ettari di terreno, dove il tempo sembra essersi fermato e dove la bellezza del paesaggio si fonde armoniosamente con le infinite possibilità di sviluppo agricolo, turistico e residenziale.
La tenuta comprende 62 ettari di terreno coltivabile, ideale per qualsiasi tipo di coltura, dall’agricoltura tradizionale a quella biologica o specializzata, e 25 ettari di bosco ceduo, perfetto per garantire risorse sostenibili o per creare percorsi naturalistici. La presenza di tre fonti d’acqua sorgiva arricchisce ulteriormente la proprietà, rendendola autonoma e adatta anche a progetti di agricoltura indipendente.
Al centro della tenuta si trovano quattro fabbricati rurali da ristrutturare, per un totale di 1.740 mq, suddivisi in un primo edificio di 780 mq, un secondo fabbricato di 675 mq, un terzo di 210 mq e l’ultimo di 75 mq. Questi edifici, ricchi di storia e carattere, rappresentano una straordinaria opportunità di trasformazione in strutture ricettive, agriturismi, dimore di charme o spazi per attività olistiche. Le ampie metrature e la disposizione degli edifici permettono una progettazione flessibile e creativa, mantenendo intatto il fascino autentico del luogo.
Il terreno ospita una coltivazione di ulivi già avviata e una varietà di piante spontanee e autoctone come caprifoglio, camomilla e ascenzio, perfette per lo sviluppo di un’attività legata alla produzione di erbe officinali o cosmetica naturale. Sono inoltre presenti alberi di mandorli, noci e carrubi, che testimoniano la fertilità del terreno e la vocazione agricola della zona.
Un elemento di grande valore aggiunto è la possibilità di ripristinare un antico vigneto, oggi incluso sotto la denominazione Montecastelli IGP, recentemente istituita per valorizzare le produzioni vinicole locali di qualità. Un’occasione rara per entrare nel mondo del vino con un marchio territoriale riconosciuto e in crescita.
La proprietà è già servita da rete elettrica e telefonica, ed è dotata di terrazzamenti esposti a sud, ideali per l’installazione di un impianto fotovoltaico che consenta un approccio energetico sostenibile e moderno. Il contesto è silenzioso, immerso nella natura e con una vista aperta sul paesaggio collinare toscano: una vera oasi di pace, ma allo stesso tempo facilmente accessibile e ben collegata.
Questa tenuta rappresenta molto più di un terreno: è un progetto, un sogno realizzabile, un angolo di Toscana autentica pronto a rinascere attraverso una nuova visione. Perfetta per chi desidera investire in un’attività agricola, avviare una struttura turistica o semplicemente vivere in armonia con la terra, in uno dei luoghi più belli d’Italia.Per visite ed informazioni contattare l’agenzia Toscana Immobiliare 3757721241.
L’agenzia mette a disposizione consulente finanziario per mutui e/o prestiti e tecnici abilitati.
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